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  • 长租公寓预支金不是“唐僧肉”
    时间:2020-11-21   作者:admin  点击数:

      今年以来,受新冠肺热疫情影响,片面长租公寓入住率降低,租金收入缩短,稀奇是来自“租金贷”营业的现金流骤减,导致片面长租公寓企业展现了资金周转难得。近来,蛋壳公寓就一连传出拖欠供答商账款和房东租金、租客被断水断电的新闻。暂时间,长租公寓背后的“租金贷”模式及预支租金行使的监管题目引发了社会各界高度关注。这也外明,深化对住房租赁资金账户监管千钧一发,长租公寓租金不是谁都能动的“唐僧肉”。

      在传统二手房租赁市场,参与者为房东、租客、中介机构,后者为前两者挑供新闻、营业说相符服务,清淡收取1个月租金行为中介费。相符同签定后,租客需缴纳押金和租金,如北京地区通例为“押一付三”。此后,每3个月支付1次租金。该模式最特出的题目在于,租客首次付款压力较大,“押一付三”再添上价值1个月租金的中介费用,相等于一次性支付5个月房租。所以,“租金贷”模式便有了市场。

      在“租金贷”模式下,整个环节的参与者发生了转折,即房东、长租公寓运营商、租客、商业银走四方。其中,租客与长租公寓运营商签定制定,商业银走向租客发放贷款,这笔钱支付给长租公寓运营商,长租公寓运营商再按月、按季将房租支付给房东。也就是说,房东与租客并不直接发生资金去来。

      乍一望,该模式能够让各方获好――房东获得客源和租金,汇出租客付款压力有所缓解,银走获得贷款收入,长租公寓运营商则一次性挑前获取租客一年的租金。但题目也正好出现在这边,租金异国直接支付给房东,而是给了长租公寓运营商。无形中,长租公寓运营商将资金挑前归集,形成了资金池。

      就现在的情况来望,该资金池不光异国得到有力的监管;相逆,无数长租公寓运营商拿到这笔钱后,往往选择添杠杆收购更众的房源,以此实现迅速膨胀。但一旦租金收入降低、租金贷来源缩短,这一运作模式便会“爆雷”,甚至陷入起伏性危险,并产生各栽纠纷。

      所以,为有效避免风险,深化对住房租赁资金账户的监管千钧一发。现在,深圳、成都、西安、重庆等众个城市先后发文,清晰请求添强住房租赁资金监管。其中,深圳清晰挑出,不得经历“高进矮出”“长收短付”等手段,哄仰租赁价格、添大企业资金断裂风险、陵犯房屋权利人和承租人的相符法权好。

      把租金管首来只是第一步,面对复杂的市场环境和各栽湮没风险,监管措施还答“跑在风险前线”,更具前瞻性,众些事前预防,少些过后补救。

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